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    今年第二降!购房成本再降低,60万房贷每月少还76元!

    2022年05月20日 18:30     小编:洋芋          点击:1080

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    今年早上,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

    相比4月20日的4.6%,五年期LPR本次下调了15个基点。这是继1月20日下调5个基点后,2022年内第二次下调!

    01

    首套客户房贷利率可低至4.25%

    仅在几天前的5月15日,中国人民银行才刚发布通知,刚需客户首套房贷利率下限允许调整到5年期LPR下的20个基点,即最低商业房贷利率可以做到4.4%(当时LPR报价利率为4.6%)。房贷利率再下调!仙桃人,你的月供能减多少?

    而现在,随着5年期LPR报价利率的下调,首套房房贷利率可低至4.25%。

    02

    存量房贷月供将减少

    以21年签约首套房贷款金额60万,贷款30年,等额本息还款为例,降息前总利率5.73%,此时月供约3494元;

    此次LPR报价调整后,从21年的报价4.65%调为月报价4.45%,总利率降至5.53%,此时月供约3418元;

    月供额减少了约76元,一年约减少912元,30年将少还27360元。


    想知道你的房贷可以少还多少钱?可以使用仙桃房网房贷计算器仔细算一下:

    03

    关于LPR的问题

    有关LPR,我们经?;嵊龅揭恍┩烟嵛?,今天我们就把比较常见的问题做个汇总,一起看看吧。

    1、什么是LPR?

    贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。目前,LPR包括1年期和5年期以上两个类别。每月20日(遇节假日顺延)9时15分公布。

    2、我们的房贷与LPR报价有什么关系?

    我们购房时的房贷利率,一般是由5年期LPR利率+银行加点基数构成。LPR报价的起伏,影响房贷还款的增减。

    3、房贷是会在LPR报价降低后立即降低吗?

    需要注意的是,您的贷款利率会在重新定价日根据上一期的LPR报价进行调整,并不是现在即时调整。调整额度与重新定价日前月的LPR报价相关。

    4、我的重新定价日是1月1日,1月20日的LPR下降了,为什么我的还款金额没有变?

    如果您的重新定价日为1月1日,您2022年的房贷利率是根据2021年12月LPR报价进行调整,所以您的还款金额目前没有变动。

    5、如何查询重新定价日?重新定价日可以修改吗?

    可通过手机银行查询,登录手机银行,点击贷款-我的贷款-详情,即可查询您的重新定价日,也可咨询银行贷款经理,目前暂不支持修改利率调整日。

    LPR报价下调

    对楼市构成直接利好

    之后楼市能否加速回暖

    我们不妨期待一下

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