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    导语 DAOYU

    2020年9月销量公布,仙桃全市商品房成交913套,销售总面积107744.98㎡,全市商品房成交均价为5800元/㎡,住宅成交均价为5359元/㎡。从整体销售数据可以看出:第一名为南城新区版块沔阳·天泽园125套,第二名为南城新区版块交投·当代满庭春MOMΛ销售72套,第三名为城西版块满庭春MOMΛ·当代城销售64套.

    第一章 商品房市场分析

    2020年9月销量公布,仙桃全市商品房成交913套,销售总面积107744.98㎡,全市商品房成交均价为5800元/㎡(均价参考价值有限,建议参考住宅均价),住宅成交均价为5359元/㎡。从整体销售数据可以看出:第一名为南城新区版块沔阳·天泽园125套,第二名为南城新区版块交投·当代满庭春MOMΛ销售72套,第三名为城西版块满庭春MOMΛ·当代城销售64套.

    2019年10月—2020年9月仙桃全市商品房成交量趋势图
    2019年10月—2020年9月仙桃全市商品房供应量趋势图
    2019年10月—2020年9月仙桃全市商品房均价走势图
    2019年10月-2020年9月仙桃全市商品房成交面积趋势图

    第二章 土地出让成交

    2020年9月仙桃土地出让结果公示,土地总出让面积共计260270.63㎡,共计5399.35万元。

    第三章 销售楼盘榜

    2020年9月仙桃全市商品房销售排行前三名的楼盘分别是沔阳·天泽园125套位居首位;交投·当代满庭春MOMΛ销售72套为第二名;满庭春MOMΛ·当代城销售64套位列第三名。

    排名 项目名称 套数 面积(平米) 均价(元) 所属区域
    1
    沔阳·天泽园
    125 14158.79 5811 南城新区
    2 交投·当代满庭春MOMΛ 72 9068.31 5403 南城新区
    3 满庭春MOMΛ·当代城 64 7034.30 5718 城西版块
    4 风和日丽 63 7345.58 5494 城西版块
    5 沔阳·悦府 48 5626.60 5748 城西版块
    6 荣怀·及第世家 41 4644.42 6504 南城新区
    7 元泰未来城 35 4709.91 6589 城南版块
    8 西城雅苑 32 / 1772 乡镇

    第四章 开盘加推统计

    2020年9月仙桃全市预计5个项目有开盘/加推计划,分别是沔阳·天泽园、现代·森林国际城|北苑、荣怀·及第世家、祥生·观棠府、锦绣江山·望府。

    第五章 楼市政策解读

    2020年全国楼市政策解读
    1 12家房企参与央行住建部座谈会

    8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志,以及部分房地产企业负责人参加会议。

    其中碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等12家房企参与座谈会。恒大、融创、绿地、阳光城均脚踩“三线”

    据悉,此次明确的融资管理规则是此前业内多次传闻的“三条红线”:房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1 。此外,拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。

    相关人士表示,控债方式则是根据企业在上述监管指标的具体情况分类进行管理,共分为四档。若上述三项指标全部“踩线”,有息负债不得增加;若指标中两项“踩线”,有息负债规模年增速不得超过5%;若只有一项“踩线”,有息负债规模年增速可放宽至10%;若全部指标符合监管层要求,则有息负债规模年增速可放宽至15%。

    2 《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》

    9月25日,长江中游城市群住房公积金合作会议在武汉举行。湖北宜昌、荆州、孝感等七个城市,本次加入长江中游城市群住房公积金合作“朋友圈”?!叭δ凇?0个城市有购房需求的市民,可在这个城市群中实现公积金贷款互认互贷。

    会上,20个城市公积金中心代表签署了《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》。这20个城市包括:长江中游城市群省会城市武汉、长沙、合肥、南昌与观察员城市黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春,以及新加入的宜昌、荆州、鄂州、孝感、天门、仙桃、潜江。

    住房公积金互认互贷是指,企业职工在一个城市缴存住房公积金,当他调到外地工作或户口迁移至外地需要在外地买房,其缴存的住房公积金,也会分毫不差地跟随到工作地或新的户口地,做到 “账随人走,钱随账走”,实现 “缴存时间不中断、缴存金额一并算”。

    20个公约城市间目前已开通住房公积金业务系统查询接口,可以查询合作城市住房公积金的缴存、贷款、信用等信息,还可以在不动产信息核实、婚姻核验、楼盘项目备案等方面互相提供支持。

    住房公积金异地个人住房贷款,原则上由缴存职工向购房地公积金中心提出申请,并按照购房地公积金贷款政策执行。

    公积金流动性充裕时,大力开展异地个人住房贷款业务合作,保持异地个人住房贷款政策的连续性和稳定性;流动性趋紧时,优先受理本合作公约城市公积金中心缴存职工的异地住房贷款申请。

    据介绍,长江中游城市群住房公积金合作起步于2014年,经过发展,“朋友圈”已由最初的4个省会城市扩大到20个城市。业务范围也由异地缴存互认,拓展到省内省际互认互贷、异地转移接续、信息核查共享等。截至目前,仅武汉与长江中游各城市之间,双向异地公积金贷款金额达76.56亿元,共惠及2.24万户缴存职工家庭。

    3 住建部会议强调保持楼市调控政策连续性稳定性

    8月26日,住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会,贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署,分析当前房地产市场形势,研究落实城市主体责任,稳妥实施房地产长效机制有关工作。

    此次会上强调,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持调控政策连续性稳定性,确保房地产市场平稳健康发展。记者注意到,这已是住建部7天内第二次如此表态。

    未来楼市调控该走向何方?26日的会议给出了答案:切实落实城市主体责任,提高工作的主动性,及时采取针对性措施,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标;要高度重视当前房地产市场存在的突出问题,始终绷紧房地产市场调控这根弦;要坚持问题导向,精准施策,从源头上解决问题;住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房;要整顿规范市场秩序,做好舆论和预期引导。

    会议也强调,落实省级监控和指导责任,加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核,及时发现新情况、新问题,加大指导力度,指导城市采取针对性措施,确保城市主体责任落到实处。

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