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    导语 DAOYU

    2021年4月销量公布,仙桃全市商品房成交1069套,销售总面积122882.66㎡,全市商品房成交均价为5993.91元/㎡,住宅成交均价约为5655元/㎡。从整体销售数据可以看出:第一名为城西板块的满庭春MOMΛ·当代城销售201套,第二名为城南板块的现代·森林国际城|北苑销售76套,第三名为南城新区的新城名都销售71套.

    第一章 商品房市场分析

    2021年4月销量公布,仙桃全市商品房成交1069套,销售总面积122882.66㎡,全市商品房成交均价为5993.91元/㎡,住宅成交均价约为5655元/㎡。从整体销售数据可以看出:第一名为城西板块的满庭春MOMΛ·当代城销售201套,第二名为城南板块的现代·森林国际城|北苑销售76套,第三名为南城新区的新城名都销售71套.

    2020年7月—2021年4月仙桃全市商品房成交量趋势图
    2020年7月—2021年4月仙桃全市商品房供应量趋势图
    2020年7月—2021年4月仙桃全市商品房均价走势图
    2020年7月-2021年4月仙桃全市商品房成交面积趋势图

    第二章 土地出让成交

    2021年4月仙桃土地出让结果公示,土地总出让面积共计171099.18㎡,共计3549.2万元。

    第三章 销售楼盘榜

    2021年4月仙桃全市商品房销售排行前三名的楼盘分别是满庭春MOMΛ·当代城销售201套居首位;现代·森林国际城|北苑销售76套为第二名;新城名都销售71套为第三名。

    排名 项目名称 套数 面积(平米) 均价(元) 所属区域
    1
    满庭春MOMΛ·当代城
    201 23455.31 5762 城西板块
    2 现代·森林国际城|北苑 76 7942.32 7126 城南版块
    3 新城名都 71 9276.41 7211 南城新区
    4 南城郡 64 7549.11 6402 南城新区
    5 荣怀·及第世家 61 6699.30 6623 南城新区
    6 蓝天白云 57 6765.38 7233 南城新区
    7 风和日丽 42 / 5555 城西版块
    8 交投·当代满庭春ΜΟΜΛ 41 5134.31 5631 南城新区

    第四章 开盘加推统计

    2021年5月仙桃全市预计2个项目有开盘/加推计划,分别是南城郡和荣怀·及第世家。

    第五章 楼市政策解读

    2021年全国楼市政策解读
    1 武汉加强新建商品房销售全过程监管


     4月27日,武汉市住房保障房管局关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知,要求加强新建商品房售前监管、规范新建商品房销售信息公示、规范新建商品房代理销售行为、强化新建商品房销售监管、规范新建商品房交付履约行为。2021年6月1日起实施,有效期5年。

    《通知》要求,申请预售许可的新建商品房项目,主体结构施工形象进度应达到以下要求:十五层及以下建筑达到总层数的二分之一;十五层以上建筑达到总层数的三分之一且不少于七层。建筑物有地下层的,每层可抵减主体结构一层;底商和裙楼应结构封顶。


    另外,房地产开发企业应合理确定新建商品房项目预售规模,不得小于栋或分层、分单元申请预售许可?!督ㄉ韫こ坦婊砜芍ぁ放甲芙ㄖ婊?0万平方米以下的,不得超过三次申请预售许可;批准总建筑面积在20万平方米以上的(含20万平方米),不得超过五次申请预售许可。 交付标准样板房的设置标准应与销售现场公示内容、《商品房买卖合同》约定的交付标准保持一致。交付标准样板房自集中交付之日起3个月内不得擅自拆除、出售。 此外,房地产开发企业取得预售许可后须在10日内一次性公开销售全部准售房源,销售时间不得早于9:00或晚于20:00。销售过程中主动接受房管部门的巡查和监督,配合房管部门对买受人进行抽样回访。 同时,房地产经纪机构不得以机构或个人名义向买受人收取任何款项。意向购房人未选定房源的,房地产开发企业应在合理期限内退还认筹金等预订款性质费用,自意向购房人申请退款之日起最长不超过5个工作日。定金及房价款按双方约定处理。

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    财政部:积极稳妥推进房地产税立法和改革

    4月7日,国务院新闻办公室就贯彻落实“十四五”规划纲要,加快建立现代财税体制有关情况举行发布会。财政部税政司司长王建凡表示,积极稳妥推进房地产税立法和改革。

    王建凡表示,健全地方税、直接税体系是完善我国现代税收制度的重要内容?!笆濉逼诩?,我们进行了一系列重大税制改革,包括全面推开营改增试点,持续深化增值税改革,实施综合与分类相结合的个人所得税制度改革,调整优化消费税的征收范围,税率和环节,全面推开资源税从价计征改革,开展水资源税试点。同时,落实税收法定原则,加快推进税收立法,有8部税法经全国人大常委会审议通过了,税收法定步伐在加快。

    王建凡介绍,通过深化税收制度改革,税制结构得到了进一步优化,直接税比重逐步提高,从2011年的28.4%逐步高到2020年的34.9%,这个比例是用直接税的税额除以全部税收收入得出的。税收对国民收入分配的调节作用和自动稳定器的机制作用逐步增强。

    王建凡提到,按照“十四五”规划纲要要求,将进一步完善现代税收制度,健全地方税、直接税体系,优化税制结构,建立健全有利于高质量发展、社会公平、市场统一的税收制度体系。

    一是健全地方税体系,培育地方税源。完善地方税税制,合理配置地方税权,理顺税费关系,按照中央与地方收入划分改革方案,后移消费税征收环节并稳步下划地方,结合消费税立法统筹研究推进改革。在中央统一立法和税种开征权的前提下,通过立法授权,适当扩大省级税收管理权限。统筹推进非税收入改革。

    二是健全直接税体系,逐步提高直接税比重。健全以所得税和财产税为主体的直接税体系,逐步提高其占税收收入的比重,有效发挥直接税筹集财政收入、调节收入分配和稳定宏观经济的作用,夯实社会治理基础。进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度?;韧淄平康夭傲⒎ê透母?。

     

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