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    导语 DAOYU

    受疫情反扑的影响,整个8月份房产市场陷入低迷,全市商品房成交746套,有所下滑,销售总面积约84226.69㎡;全市商品房成交均价约5943.64元/㎡;住宅成交均价约5869.56元/㎡。从整体销售数据可以看出:第一名为城西版块的风和日丽销售85套,其次为南城新区的荣怀·及第世家销售71套为第二名;第三名也是位于南城新区的仙桃碧桂园销量61套。进入“金九银十”购房旺季,购房者请拭目以待!

    第一章 商品房市场分析

    2021年8月销量公布,仙桃全市商品房成交746套,环比下降约29.69%,同比下降约55.99%;销售总面积约84226.69㎡,环比下降约33.47%,同比下降约56.34%;全市商品房成交均价约5943.64元/㎡,环比下降约1.73%,同比上涨约30.69%;住宅成交均价约5869.56元/㎡,环比下降约2.65%。从整体销售数据可以看出:第一名是城西版块的风和日丽销售85套,其次为南城新区的荣怀·及第世家销售71套为第二名;第三名也是位于南城新区的仙桃碧桂园销量61套。

    2020年8月—2021年8月仙桃全市商品房成交量趋势图
    2020年8月—2021年8月仙桃全市商品房供应量趋势图
    2020年8月—2021年8月仙桃全市商品房均价走势图
    2020年8月-2021年8月仙桃全市商品房成交面积趋势图

    第二章 土地出让成交

    2021年8月仙桃土地出让结果公示,土地总出让面积共计82156.98㎡,共计10495.94万元。2宗商服用地,分别位于彭场镇建设下街东侧和龙华山办事处沿河大道东侧,均为仙桃市城市建设投资开发有限公司所得;1宗工业用地,位于干河街道办事处三一八国道南侧,为仙桃市开利无纺布制品有限公司所得。

    第三章 销售楼盘榜

    2021年8月仙桃全市商品房销售排行前三名的楼盘分别是城西版块的风和日丽销售85套居首位;其次南城新区的荣怀·及第世家销售71套;第三名是南城新区的仙桃碧桂园,销售量为61套。

    排名 项目名称 套数 面积(平米) 均价(元) 所属区域
    1
    风和日丽
    85 9869.15 5826 城西版块
    2 荣怀·及第世家 71 8016.99 6914 南城新区
    3 仙桃碧桂园 61 7258.67 6464 南城新区
    4 现代·森林国际城|北苑 37 4288.20 7136 城南版块
    5 金科·御府 33 3639.09 5592 南城新区
    6 沁春苑 32 / 2561 乡镇
    7 锦华首府 31 3467.50 5394 城西版块
    8 中大学府 31 / 5585 老城区

    第四章 开盘加推统计

    2021年9月仙桃全市预计3个项目有开盘/加推计划,分别是南城新区的金科·御府、荣怀·及第世家和城西版块的锦华首府。

    第五章 楼市政策解读

    2021年全国楼市政策解读
    1 “住有所居”的 14 个关注要点


    8 月 31 日,国新办召开新闻发布会。发布会上,围绕“住有所居”的关键 词,住建部明确了住房和城乡建设的相关工作和规划。发布会相关内容和精神, 对于我们充分理解当前及今后房地产业的发展有积极作用。同时也启发各个市场 参与主体,要积极优化策略,真正实现“住有所居”的奋斗目标。

    此次发布会,和当前一系列深化改革的大背景有关。第一、今年下半年持续 的各领域管控,充分体现了净化产业发展环境、力促国民经济“脱虚向实”的导向。

    需要从两个角度去理解这个概念。经过2015年以来持续的租赁市场改革,“住有所居”的提法明显增多以及此次发布会的召开,也是在共同富裕大框架之下进行,会议认为新时代新阶段对住房和城乡建设发展提出了新要求,住房 和城乡建设工作面临着新问题和新挑战并提出了五个明确;提及了农村住房长效发展机制的概念。


    针对年轻人住房问题,对青年人给与肯定,认为其是城市发展和国家发展的重要力量以及明确提及保障性租赁住房建设的内容。

    在城市内涝问题上、城市体检方面、城市建设成就方面都会有不同的管理体系、治理计划和发展建设。

    对市场秩序整治提出了四项原则。一是坚持聚焦问题,重点整治; 二是坚持群众参与,开门整治;三是坚持齐抓共管,综合整治;四是坚持标本兼治,长效整治。

    2 9月1日起仙桃契税税率下调为3%

    《湖北省关于契税具体适用税率及免征减征办法的决定》(简称《决定》),已于2021年7月30日经省会议通过,将于2021年9月1日起与《中华人民共和国契税法》同步施行。

    《决定》将湖北省契税现行税率4%下调至3%,该税率为法定最低税率,在保持税制总体稳定的前提下,进一步减轻纳税人负担。

     

    对个人购买家庭唯一住房和第二套住房分别减按1%(90㎡及以下)、1.5%(唯一住房90㎡以上)和2%(第二套90㎡以上)的优惠税率征收契税,三套以上的别墅类、非住宅类此前税率为4%,本次新规之后可以降低至3%,对于购买这类产品的客户来说,其总价几百万不等,契税下调1%就可以节省更好几万的费用。

     

     

    此次下调契税税率,是湖北省一项重大制度性减税举措,为市场主体释放政策红利近40亿元。对切实减轻纳税人负担、激发市场主体活力、优化湖北省营商环境具有积极作用。

     

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