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    导语 DAOYU

    在市场大环境和政策加持下,购房者观望情绪愈加明显,“银十”市场延续“金九“的平淡趋势,尽管各大房企借国庆小长假期间开展各种优惠活动,但从整体来说,销量并没有得到明显提升。2021年10月销量公布,仙桃全市商品房成交638套;销售总面积约78485㎡;全市商品房成交均价约5625/㎡;住宅成交均价约5878元/㎡。销量排行第一名是老城区的方圆荟·仙桃生活广场销售80套(前期销售,近期统一备案),其次是南城新区版块的仙桃碧桂园销售76套排第二名;第三名是城南版块的现代·森林国际城|北苑销售47套。

    第一章 商品房市场分析

    2021年10月销量公布,仙桃全市商品房成交638套,环比下降约19.65%,同比下降约43.14%;销售总面积约78485㎡,环比上涨8.66%,同比下降约38.81%;全市商品房成交均价约5625元/㎡,环比下降5.72%,同比下降6.20%;住宅成交均价约5878元/㎡,环比上涨约1.92%,同比下降约1.98%。销量排行第一名是老城区的方圆荟·仙桃生活广场销售80套(前期销售,近期统一备案),其次是南城新区版块的仙桃碧桂园销售76套排第二名;第三名是城南版块的现代·森林国际城|北苑销售47套。即将进入年底,不少开发商为备战返乡置业潮,选择在这个节点将新盘推出市场,以此引流蓄客,还有部分楼盘也已进入清盘阶段,价格优势明显!

    2020年10月—2021年10月仙桃全市商品房供应量趋势图
    2020年10月—2021年10月仙桃全市商品房成交量趋势图
    2020年10月—2021年10月仙桃全市商品房成交面积趋势图
    2020年10月-2021年10月仙桃全市商品房均价走势图

    第二章 土地出让成交

    2021年10月仙桃土地出让结果公示,土地总出让面积共计194438.88㎡,共计4172.88万元。其中1宗是工业用地,地块编号为仙地[2021]197号位于仙桃市西流河镇周滩村,为湖北仙粼科技有限公司所得;其余2宗是商服用地,分别为地块编号为仙地[2021]152号位于仙桃市陈场镇陈场大道北侧,为湖北恒烜置业有限公司所得、仙地[2021]146号位于仙桃市国营排湖渔场排北分场,为仙桃市亮玲水产养殖家庭农场所得。

    第三章 销售楼盘榜

    2021年10月,从全市商品房销量排名前8来看,各区域楼盘均榜上有名。第一名是老城区的方圆荟·仙桃生活广场销售80套(前期销售,近期统一备案),其次是南城新区版块的仙桃碧桂园销售76套排第二名;第三名是城南版块的现代·森林国际城|北苑销售47套。

    排名 项目名称 套数 面积(平米) 均价(元) 所属区域
    1
    方圆荟·仙桃生活广场
    80 3890.64 2019 老城区
    2 仙桃碧桂园 76 9120.24 6211 南城新区
    3 现代·森林国际城|北苑 47 5167.55 6929 城南版块
    4 仙桃吾悦广场 46 6010.85 7437 南城新区
    5 风和日丽 31 3526.66 5660 城西版块
    6 交投·满庭春 31 3700.55 5169 南城新区
    7 锦华首府 30 3260.38 5383 城西版块
    8 祥生·观棠府 27 5012.83 4998 城西版块

    第四章 开盘加推统计

    据仙桃房网统计,11月份仙桃加推的楼盘都在南城新区,其中仙桃吾悦广场和朝阳丽景均为首推,仙桃吾悦广场推出12号楼小高层和17号楼高层,共计338套,户型建面约110-169㎡;朝阳丽景推出一期项目,户型建面约60-200㎡;太子湖国际社区推出34号楼,共计104套,户型建面约131-310㎡。

    第五章 楼市政策解读

    2021年全国楼市政策解读
    1 关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定


    为积极稳妥推进房地产税立法与改革,引导住房合理消费和土地资源节约集约利用,促进房地产市场平稳健康发展,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定:授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。

    重点包括:确定了房地产税的征收对象:居住用地和非居住用地等各类房产,不包括已发拥有的农村宅基地及其上住宅;确定了实施办法:国务院制定房产税试点具体办法,试点地区人民政府制定具体实施细则;确定了施行时间:公告发布之日起五年。

    从中长期来看,房价受到多重因素影响,房地产税只是其中一个变量。但短期来看,房产地税试点则是向社会传递强烈的调控信号,会扭转市场对于“房价永远涨”的预期,有稳定房价的作用。

    2

    重磅!湖北首例房价“限跌令”来了!

    湖北省鄂州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范新建商品住房预(销)售价格备案工作的通知》

     

    文件中明确表示:严格执行明码标价,一房一价!文件在售价上规定,一方面不能超过备案价销售,另一方面,涨价或降价超过备案价10%的浮动,需要重新备案。违者将暂停合同网签和预售监管非重点资金审批拨付,严重的需封顶才能批证。

    据了解加上鄂州,截止目前全国至少十城发布“限跌令”,此前已有张家口、岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等城市出台了类似举措,预计更多城市将跟进。

     

     

    总的来说随着积极的调控政策出台,房价的上涨已经得到了有效的缓解。限跌政策的出台也提示我们,后续需要关注一些非热点三四线城市的楼市,如何积极去库存和确保营销市场平稳健康发展,也是后续所需要做的内容。

    理性看待“限跌令”,更全面看待当前房地产市场,可以预见的是房价涨跌未来都将要面临管控,以此促进房地产市场的平稳健康发展。

     

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