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    导语 DAOYU

    经历了连续数月的低迷时期,11月中旬仙桃南城新区三家纯新盘相继问世,迎供货小高峰,共计1267套房源,此外,各大楼盘迫于销售压力纷纷加入“以价换量”阵营,疯狂“内卷”。据统计,2021年11月仙桃全市商品房成交815套;销售总面积约96206㎡;全市商品房成交均价约7026/㎡;住宅成交均价约6117元/㎡。销量排名前三均是南城新区版块的楼盘,分别是仙桃吾悦广场销售231套、仙桃碧桂园销售123套和朝阳丽景销售79套。

    第一章 商品房市场分析

    2021年11月销量公布,仙桃全市商品房成交815套,环比上涨约27.74%,同比下降约56.97%;销售总面积约96206㎡,环比上涨约22.58%,同比下降约57.54%;全市商品房成交均价约7026元/㎡,环比上涨约24.91%,同比上涨约8.48%;住宅成交均价约6117元/㎡,环比上涨约4.07%,同比上涨约8.07%。销量排名前三均是南城新区版块的楼盘,分别是仙桃吾悦广场销售231套、仙桃碧桂园销售123套和朝阳丽景销售79套。仙桃楼市收官揭幕战表现已好于了预期,住宅成交端迎来了曙光初现,今年最后12月的信号也相当明显了,楼市将更有看点!

    2020年11月—2021年11月仙桃全市商品房供应量趋势图
    2020年11月—2021年11月仙桃全市商品房成交量趋势图
    2020年11月—2021年11月仙桃全市商品房成交面积趋势图
    2020年11月-2021年11月仙桃全市商品房均价走势图

    第二章 土地出让成交

    2021年11月仙桃土地出让结果公示,土地总出让面积共计541816.26㎡,共计12395.7万元。其中11宗是工业用地;1宗是物流仓储用地,地块编号为仙地[2021]216号位于仙桃市长埫口镇通港公路东侧、三一八国道北侧,为仙桃市高新技术产业投资有限公司所得;1宗是科研用地,地块编号为仙地[2021]135号位于仙桃市西流河镇神坛村,为仙桃市洪渊泽水产养殖专业合作社所得;2宗是商服用地,地块编号分别是仙地[2021]169号和仙地[2021]159号分别位于仙桃市长埫口镇刘家垸林场和仙桃市排湖风景区排湖渔场,为湖北万莱企业发展有限公司和湖北省五乐台度假区有限公司所得。

    第三章 销售楼盘榜

    2021年11月,从全市商品房销量排名前8来看,南城新区版块和城西版块各楼盘均榜上有名。前三名均是南城新区版块的楼盘,分别是仙桃吾悦广场销售231套、仙桃碧桂园销售123套和朝阳丽景销售79套。

    排名 项目名称 套数 面积(平米) 均价(元) 所属区域
    1
    仙桃吾悦广场
    231 22077.46 7150 南城新区
    2 仙桃碧桂园 123 13585.85 6114 南城新区
    3 朝阳丽景 79 9688.64 7303 南城新区
    4 蓝天花园 60 7863.18 7346 南城新区
    5 满庭春MOMΛ·当代城 34 9149.19 5300 城西版块
    6 风和日丽 25 2988.00 5659 城西版块
    7 祥生·观棠府 24 3040.84 4912 城西版块
    8 交投·满庭春 23 2497.68 5327 南城新区

    第四章 开盘加推统计

    据楚房·仙桃房网统计,12月份仙桃仅有一家楼盘加推,是位于南城新区版块的仙桃吾悦广场,推出的是15号楼高层,共计124套,户型建面约110-169㎡。

    第五章 楼市政策解读

    2021年全国楼市政策解读
    1

    城镇老旧小区改造难点攻克,第四批可复制政策机制清单来了

    在城镇老旧小区改造中,部分地方遇到改造计划不科学不合理、多渠道筹措资金难等问题。住房和城乡建设部23日在官网公布《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单(第四批)》,有针对性地总结了各地解决问题的可复制政策机制和典型经验做法。

    清单聚焦了国务院大督查、审计发现及群众反映比较集中的部分地方城镇老旧小区改造计划不科学不合理、统筹协调不够、发动居民共建不到位、施工组织粗放、建立长效管理机制难、多渠道筹措资金难等六方面的问题。

    并列出了部分地方解决问题的举措。浙江省宁波市建立城镇老旧小区改造项目库,对项目改造方案进行竞争比选,择优纳入年度计划。北京市实行“居民申请、先征询意见制定方案、后纳入年度计划”的工作机制。江苏省常州市统筹考虑居民当前与长远需求,积极推动实施改造的城镇老旧小区同步加装电梯。

    湖北省宜昌市采取“三轮征询”工作法,征求居民对改造工作的意见建议,宣传改造政策,推动形成共识。广东省珠海市、四川省成都市要求城镇老旧小区改造方案需法定比例以上居民投票表决通过方可实施,确保“改什么”居民说了算。

    此外,山东省淄博市动员居民参与改造相关施工监督,通过“眼见为实”打造“居民放心工程”。重庆市九龙坡区通过PPP模式,吸引社会力量采取“市场运作、改管一体”方式参与改造,培育项目自身造血机制。福建省明确电力、通讯、供水、排水、供气等专业经营单位出资责任等。

    2

    11月35城房贷利率下调,超60城放款周期缩短

    11月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,至此,LPR已连续19个月维持不变。

    尽管LPR持续保持稳定,但11月多城房贷利率有所回落。

     

    据贝壳研究院公布的11月份最新数据,披露被监测的100个城市中,有30%的重点城市下调房贷利率,下调范围较上个月更大,具体为35个城市下调房贷利率,主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区,如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴,粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。

    此外,各城市的放款时间也在进一步加快,百城中有60%的城市放款周期在缩短。其中柳州、南通、北海等城市放款周期较上月缩短20天以上;盐城、绍兴、东莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步缩短。

     

     

    近期金融机构房地产贷款投放明显提速。央行发布的数据显示,10月末,银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

    有业内人士认为,当前部分城市房贷利率仍较高,放款周期超过4个月,在满足合理资金需求的引导下,后期有调整的空间,预计下月房贷利率继续回调、放款速度加快,明年房贷供需关系将回归正常。

     

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