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    导语 DAOYU

    虽然下半年楼市略显冷淡,但是一系列利好政策相继出现,诸如央行释放积极信号、房贷供需回归正常,助房价稳健发展、银保监发话保障刚需等,让年底的楼市也有了“暖春”的起色。据统计2021年12月销量公布,仙桃全市商品房成交712套;销售总面积约85538㎡;全市商品房成交均价约5839元/㎡;住宅成交均价约5600元/㎡。销量排名第一的是位于南城新区版块的仙桃吾悦广场,销售143套;排名第二的是位于城西版块的仙桃满庭春MOMΛ,销售85套;排名第三的是位于南城新区版块的仙桃碧桂园,销售43套。

    第一章 商品房市场分析

    2021年12月销量公布,仙桃全市商品房成交712套,环比下降约12.64%,同比下降约62.41%;销售总面积约85538㎡,环比下降约11.09%,同比下降约62.25%;全市商品房成交均价约5839元/㎡,环比下降约16.89%,同比下降约9.86%;住宅成交均价约5600元/㎡,环比下降约8.45%,同比下降约7.30%。销量排名第一的是位于南城新区版块的仙桃吾悦广场,销售143套;排名第二的是位于城西版块的仙桃满庭春MOMΛ,销售85套;排名第三的是位于南城新区版块的仙桃碧桂园,销售43套。本月销售套数较上月虽有下降,但从供应量上看,总体仍保持较健康的供需关系。时下已值春节楼市旺季,返乡置业大潮来临,开发商都将进行一系列新年优惠活动,基于此,年底买房不失为一个“捡漏”好时机!

    2020年12月—2021年12月仙桃全市商品房供应量趋势图
    2020年12月—2021年12月仙桃全市商品房成交量趋势图
    2020年12月—2021年12月仙桃全市商品房成交面积趋势图
    2020年12月-2021年12月仙桃全市商品房均价走势图

    第二章 土地出让成交

    2021年12月仙桃土地出让结果公示,土地总出让面积共计147923.6㎡,共计3388万元。其为地块编号仙地[2021]196号的机场用地,位于仙桃市长埫口镇刘家垸林场,为国网通用航空有限公司所得。

    第三章 销售楼盘榜

    2021年12月,从全市商品房销量排名前8来看,南城新区版块和城西版块各楼盘均榜上有名。排名前三的分别是仙桃吾悦广场销售143套、仙桃满庭春MOMΛ销售85套和仙桃碧桂园销售43套。

    排名 项目名称 套数 面积(平米) 均价(元) 所属区域
    1
    仙桃吾悦广场
    143 14443.60 7456 南城新区
    2 仙桃满庭春MOMΛ 85 12972.64 5280 城西版块
    3 仙桃碧桂园 43 5649.67 5997 南城新区
    4 金科·御府 42 4605.74 4867 南城新区
    5 风和日丽 35 4127.77 5817 城西版块
    6 祥生·观棠府 30 3286.69 5278 城西版块
    7 信和·御湖世家 28 3495.51 5171 城南版块
    8 交投·满庭春 26 3211.63 5822 南城新区

    第四章 开盘加推统计

    据仙桃房网统计,2022年1月份仙桃加推的楼盘都位于南城新区版块,分别是朝阳丽景,推出的是22号楼高层,共计230套,户型建面约60-200㎡;仙桃吾悦广场,推出的是16号楼高层,共计268套,户型建面约110-169㎡。

    第五章 楼市政策解读

    2021年全国楼市政策解读
    1

    财政部:做好房地产税试点准备工作

    12月27日,全国财政工作会议在北京召开,会议在总结2021年财政工作时称,做好房地产税试点准备工作。

    根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作决定》,具体试点地区将由国务院确定。国务院还将制定房地产税试点具体办法,试点地区人民政府将制定具体实施细则。试点地区房地产税税率、计税依据、减除标准等税制要素,将在前述文件中逐步明确。

    根据决定,试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房地产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行

    《决定》称,房地产税试点期限为五年。试点过程中,国务院将及时总结试点经验,在授权期限届满的六个月以前,向全国人大常委会报告试点情况,需要继续授权的,可以提出相关意见,有全国人大常委会决定。条件成熟时,及时制定法律。试点实施启动时间由国务院决定。

    2

    武汉“1+8”城市圈实施公积金互认互贷

    12月3日,武汉城市圈住房公积金同城化发展联络办公室第一次全体会议在汉举行。长江日报记者从会上获悉,职工在武汉城市圈任一城市公积金中心缴存住房公积金后,在城市圈其他城市购买首套房时都可申请异地公积金贷款,与本地职工享受同等待遇。

    会议明确了武汉城市圈住房公积金同城化发展的运行和工作机制,研究并通过了《武汉城市圈住房公积金同城化发展3年行动方案及2021年工作要点》。

    会议在以下三个方面达成共识,拟于近期推动实现:取消正常缴存6个月的转移限制,实现职工即时申请即时办结,使住房公积金异地转移接续更快捷;互认互贷,职工在武汉城市圈任一城市公积金中心缴存住房公积金,在城市圈其他城市购买首套房可申请异地公积金贷款,与本地职工享受同等待遇;建立窗口直联机制,9市业务办理互为窗口,武汉城市圈任一公积金窗口均可代办其他城市的公积金业务。

     

     

    下一步,武汉城市圈公积金中心将着手搭建住房公积金数据共享互联平台,整合城市圈内各公积金中心业务数据和信息资源,实现信息互联互通、数据共用共享,让数据跑腿代替职工跑路。同时启动城市圈住房公积金自动冲抵异地贷款的可行性调研,使用本地缴存的住房公积金自动冲抵异地办理的公积金贷款,为城市圈缴存职工带来更大便利和实惠。

     

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