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    导语 DAOYU

    1月作为开局之月,恰逢仙桃楼市返乡置业、新春购房旺季,当月仙桃新签发预售许可房源达2297套之多。据统计,2022年1月仙桃全市商品房成交938套;销售总面积约111564㎡;全市商品房成交均价约5577元/㎡;住宅成交均价约5227元/㎡。

    第一章 商品房市场分析

    2022年1月销量公布,仙桃全市商品房成交938套,环比上涨约31.74%,同比下降约50.27%;销售总面积约111564㎡,环比上涨约30.43%,同比下降约49.60%;全市商品房成交均价约5577元/㎡,环比下降约4.49%,同比下降约11.02%;住宅成交均价约5227元/㎡,环比下降约6.66%,同比下降约10.92%。其中城区销量排行第一名是南城新区的朝阳丽景项目,销售95套;排行第二的是同样位于南城新区的仙桃吾悦广场,销售80套;第三名是城西版块的风和日丽,销售63套。

    2021年1月—2022年1月仙桃全市商品房成交量趋势图
    2021年1月—2022年1月仙桃全市商品房成交面积趋势图
    2021年1月-2022年1月仙桃全市商品房均价走势图

    2022年1月份全市新建商品房批准预售2297套,批准预售面积24.76万方,同比减少24.3%;其中,新建商品住房批准预售2175套,批准预售面积24.06万方,同比减少24.91%。

    2021年1月—2022年1月仙桃全市商品房供应量趋势图
    2022年1月仙桃楼市预售许可证发放情况

    第二章 土地出让成交

    2022年1月仙桃土地出让结果公示,土地总出让面积共计254521.41㎡,共计5280.01万元。

    第三章 销售楼盘榜

    2022年1月,从全市商品房销量排名前8来看,大多数依旧是以南城新区和城西版块项目为主。其中城区排名前三的分别是仙桃朝阳丽景销售95套、仙桃吾悦广场销售80套和风和日丽销售63套。

    排名 项目名称 套数 面积(平米) 均价(元) 所属区域
    1 彭场汪洲公园棚户改造项目 109 11920.30 / 乡镇
    2
    朝阳丽景
    95 7784.59 7059 南城新区
    3 仙桃吾悦广场 80 9260.01 7318 南城新区
    4 风和日丽 63 7310.07 5869 城西版块
    5 信和·御湖世家 57 7237.93 5220 城南版块
    6 南城郡 44 5043.29 5725 南城新区
    7 现代·森林国际城|北苑 39 / 6805 城南版块
    8 蓝天花园 39 4879.66 7102 南城新区

    第四章 楼市政策解读

    2021年全国楼市政策解读
    1

    央行官宣LPR利率下调

    1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

    是自2020年4月以来的首次“降息”。而在此次调整之前,1年期LPR的利率为3.8%,本次下调10个基点;5年期以上LPR的利率为4.65%,本次下调了5个基点。

    对于楼市来说,本次降息将促进房地产行业进一步提升,楼市回暖的信号,再一次增强。

    2

    发改委:促进住房消费健康发展


    1月14日,国家发改委发布《关于做好近期促进消费工作》,因地制宜多措并举满足居民节日消费需求。

    坚持在疫情防控常态化条件下稳定和扩大消费,落实地方主体责任,防止简单化、“一刀切”、“层层加码”式防控,zui大限度减少对群众生产生活的影响。

    其中第九条有提到:促进住房消费健康发展。
    主要内容如下:
    ①加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。
    ②推进保障性住房建设,以人口流入多、房价高的城市为重点,扩大保障性租赁住房供给。
    ③支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
    ④因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

     

     

    从以往的发文来看,提及住房消费,“稳定”、“改善”是关键词,今年则换成是“促进”,一词之差,其中的落脚点却各不相同。新提法的落脚点在于“健康发展”,目的是让房地产市场相较于以往更加健康地发展,从而达到更好的效果。

     

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